答 辩 兼 反 诉 状
反诉人(本诉被告)冯XX,男,XXXX年X月X日出生,汉族,XX省XX市人,系XX市XX区XX厂退休工人,现住XX市XX区XX街XX段XX号。
被反诉人(本诉原告)赵XX,男,XXXX年X月X日出生,汉族,XX省XX市人,系XX市XX公司工人,现住XX市XX区XX街XX里XX号。
第三人丁XX,男,XXXX年X月X日出生,汉族,XX省XX市人,系XX市XX区XX厂工人,现住XX市XX区XX街XX里XX号。
反 诉 请 求
一、解除我与被反诉人赵XX的房屋租赁关系;
二、第三人丁XX居住我的两间房屋,应交给反诉人维修;
三、被反诉人应向反诉人补交自XXXX年X月X日至今年X月底所欠租金XXX元。
事 实 与 理 由
我有3间瓦房,坐落在XX市XX区XX街XX段XX号。XXXX年X月X日我将其租给被反诉人赵XX。XXXX年X月X日,他所在单位给他分配了新房。他搬走后,没有把腾出的房屋退还给我,没有解除我们之间的房屋租赁合同,而是没经我允许,擅自将该房转租给第三人丁XX居住。因该房需要维修,我多次让第三人搬走,第三人以种种理由搪塞,一直不搬走。我实在没有办法,就拆毁房屋的一角,准备把房扒倒重盖。不料第三人不但仍然不搬走,还会同被反诉人赵XX起诉我,要求我将房修复。我不能同意,因为该房的所有权属于我的,我有权进行维修,故提出反诉。
我认为,这3间房屋的产权属于我的,承租人无权转租给第三人。承租人赵XX将我的两间房屋转租给他人的房屋租赁合同无效。他把我的房屋转租给他人,是对我合法权益的侵犯。根据《中华人民共和国民法通则》第117条第1款规定,应把这两间房屋返还给反诉人。
证据和证据来源,证人姓名和住址
一、被反诉人赵XX,于XXXX年X月份,搬进了他的工作单位分给他的新房,有其工作单位XX市XX公司可以证实。该单位在XX市XX区XX街XX号。 二、被反诉人赵XX腾出的3间房屋,其产权属于我的,对此,不仅赵XX承认,而且XX房管所可以证实。 三、被反诉人赵XX将这3间房屋转租给第三人丁XX,有赵XX承认,有居住在XX市XX区XX街XX段XX号的李XX可以证实。
此致
XX省XX市XX区人民法院
附:本反诉状副本二份。
反诉人:冯XX
XXXX年X月X日 |